센트 투자 후기

마지막 업데이트: 2022년 6월 1일 | 0개 댓글
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이어 청약을 받는 방법부터 세금 납부를 거쳐 임대에 이르는 절차까지 매우 상세한 과정을 설명한다. 임대 후에는 실제 운영하는 노하우를 다룬다. 최소 필요 자본금을 검토하는 것에서부터 입주 계약 및 변경 계약 등의 노하우를 엿볼 수 있다.

인서울이라면 1억후반~3억정도면 좋을 것 같습니다. 작은 호실은 1억정도도 가능하나 물건 귀함.

경기권으로 소소하게 경험해 보겠다라면 5천정도부터도 가능함.

네. 전국의 모든 지식산업센터에 대한 리포트가 세세하게 제공되며,

어떠한 방향성을 가지고 지산에 접근해야 할지에 대한 부분,

취득세, 보유세, 양도세 등에 대한 비용에 대한 부분,

개인사업자, 법인사업자 설립 및 세부 방법에 관한 부분,

등 모든 부분이 아주 상세하게 안내가 됩니다.

'렘군님 스타일' 아시지요? 너무나 자상하고 상세한 설명 ^^

저를 포함 왕초보 수강자분들도 많으시고, 그 분들도 지금 속속들이 계약 진행되고

3. 지금 지산을 사도 되는가?

네. 렘군님 말씀으로 복잡하게 생각하지 말고 '지산을 그냥 아파트라고 생각해라'

라고 하시네요. 움? 아파트와 같다구요?

그런데.. 설명을 듣고나면 자연스레 수긍이 되더군요.

게다가 월세도 나오면서 시세차익도 노릴 수 있는 아파트보다 더 좋은 투자처이다

특히, 요즘처럼 아파트 투자에 규제를 강하게 조이는 상황에선 더더욱 지산은 좋은 투자처다라고

제 생각에도, 주택 규제는 당장 풀리지는 않을 것 같고, 유동성 증가, 금리인상,

대출 규제, 이재명 당선 가능성 높아질수록

지식산업센터는 더더욱 좋은 투자처가 될 것 같습니다.

서울권 지산은 현재 많이 오른 상태입니다만, 입지적으로 조금씩 내려가면

아직 본격 상승 파장을 덜 탄 지역에 들어간다던지 하는 방법도 있어서,

'이미 다 오른 장에 상투잡는거 아닌가?' 하는 염려는 안 하셔도 될 것 같습니다.

다만, 지산에 관심이 있으시다면, 하루라도 빨리 들어가시는 것을 추천 드립니다.

좋은 강의 만들어 주신 렘군님, 제네시스님, 달유님 너무나 감사드리며,

좋은 인사이트 아낌없이 나눠주시는 회원님들의 질답글을 보며, 읽기만 해도

너무나 많은 배움꺼리가 되었고, 초보가 최종 센트 투자 후기 결정을 내리고 진행하는데 있어 큰 도움이 되었습니다.

모든 분들께 너무나 감사드립니다. ^^

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지식산업센터.png

고객님, 안녕하세요. 후기 남겨주셔서 감사드립니다. 푸릉에서 진행중인 수강후기 이벤트 우수후기로 선정되어 3만원 쿠폰 발행해드렸습니다. 축하드립니다. :)센트 투자 후기

[서평] 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지식 산업 센터 투자

지식 산업 센터 투자는 요새 매우 핫하기도 하고, 주택 수에 포함되지 않지만, 대출이 잘 센트 투자 후기 나오는 편이라고 들어서 관심을 두게 되었다. 공부를 어떻게 해봐야 하나 고민하던 차, 지산 투자 관련하여 가장 최근 출간된 책인 를 선택해서 읽었음. 이 책의 저자는 지식 산업 센터 투자만 15년째 하고 있는 중개법인 겸, 분양대행사의 대표이사로서 현재 지식산업 센터의 트렌드 및 현 상황을 책을 통해 자세하게 설명해준다.

책을 읽으면서 실제로 제가 근무했던 구로의 많은 건물이 대부분 지식 산업 센터였다는 게 놀라웠고, 이런 건물의 호실들을 쪼개서 투자할 수 있다는 생각에 매우 흥미로웠다. 지식 산업 센터는 90년대만 해도 제조 중심의 공장으로 운영되는 건물들이 2000년대에는 IT 및 벤처 기업들이 들어오면서 점점 고급화, 소형화 되고, 대형 건설업체 브랜드의 지산이 인기가 많아지고 있다.

지식 산업 센트 투자 후기 센터는 국가에서 승인부터 관리를 하므로 입주 가능한 업종도 정해져 있는데 보험, 의료, 무역, 건설, 교육, 도소매, 유통 등은 들어올 수 없고, '산업 직접 활성화 및 공장 설립에 관한 법률'에 따라서 제조업, 지식 기반 산업, 정보통신 산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하는 시설들만 들어올 수 있다. 아직 사업자등록을 한 번도 해본 적 없는 직장인 신분이라 이 부분은 투자 시 많이 알아봐야겠다. (이 부분에서 보험은 안된다고 했는데 영지스님 강의 들었을 때는 보험업도 들어오는 케이스를 본 적 이 있어서 좀 헷갈림 @[email protected])

지식 산업 센터는 80% 넘는 비율로 서울, 수도권에 밀집해 있고, 그중에 문정, 성수, 영등포 등이 교통 및 입지가 좋아서 평당가가 높고 인기도 많다. 책에서는 도면에서 봤을 때 인기 있는 호실과 지식 산업 센터에서 주로 쓰이는 용어들을 자세히 알려주어서 많은 공부가 되었다.

- 센트 투자 후기 실입주하는 사업체의 경우 높은 층, 남향, 코너 선호

- 서비스 면적인 발코니가 큰 호실 (주로 두 면이 발코니인 코너 쪽)

- 실외기실이 가까이 있는 호실 (멀수록 에너지 효율이 떨어지는 편)

- 화물을 많이 옮겨야 하는 경우는 화물 엘리베이터가 가까이 있는 곳을 선호

- 투자자에게 좋은 호실: 주거형이 아니라 사무 공간이기 때문에 굳이 좋은 층, 향을 고집할 필요는 없다.

- 중정: 건물 내부에 위치한 넓은 뜰 - 1층부터 천장까지 건물 내부가 뻥 뚫린 형태

- 드라이 에어리어: 지하층 외벽에 채광과 환기를 위해 외벽 밖 천장을 뚫어놓은 공간

- 썬큰: 지하를 파서 햇빛을 받을 수 있는 공간 - 임대료가 저렴하고, '지상 같은 지하'라서 인기가 많음.

- 램프: 주차장으로 진입하는 길 - 주로 회전형보다 직선형이 더 선호됨

- 드라이브인: (화물)차가 해당 층까지 들어올 수 있게 만든 것

- 시행사: 토지 매입하고 금융기관에서 재원 조달하며, 시공사 선정하는 등 사업 전체 주관

- 시공사: 건물 짓는 건설사, 거의 1군 건설사들만 들어옴

- 신탁사: 사업 전체의 자금 운용을 관리함

- 분양대행사: 사업의 판매와 홍보를 전담

지식 산업 센터 투자 고려 기준

- 교통, 인프라, 인력 수급이 좋은 곳

- 개발 호재가 있는 곳 - 특히 교통 호재 (계획만 있는 건 주의 요망)

- 공급 물량이 적은 곳 (공실의 위험)

- 주차, 엘리베이터, 화장실 시설이 잘되어 있는 곳

- 냉난방 시설 확인 (실외기 위치)

- 최초 분양 물건 - 시세가 낮은 편이고, 희소성이 있어서 분양이 잘되고, 임대도 괜찮은 편

>> 궁극적으로 실제 사용하는 기업의 만족도를 올리는 건물이 투자로서도 훌륭한 건물 이다.

>> 직장인은 신용등급이 높기 때문에 대출이 잘 나와서 투자하기 좋다. 레버리지 측면에서 지산 투자는 수익률을 높이는 효과적인 전략이 될 수 있다.

안타깝게도 지산 투자를 센트 투자 후기 공부하고 있는 요즘 시점, 이미 투자자가 많이 들어온 상태여서 네이밍 있는 입지 좋은 곳의 지식 산업 센터 같은 경우는 임대 수익보다는 시세 차익으로 고려해야 하고, 공실로 인한 6개월에서 1년 정도의 대출 이자 부담은 생각해봐야 할 듯하다. 개인적으로는 10월 이사가 마무리되는 데로, 제가 가용할 수 있는 금액을 정확히 계산해보고 어느 정도 투자에 돈을 투입할 수 있는지 따져봐야겠다.

책에서는 좋은 호실, 지산 건물 고르는 것과 더불어 대출받는 방법, 임대가 안 나갈 경우까지의 리스크를 다 고려한 부분들이 있기에 나중에 투자를 본격적으로 진행하게 된다면 이 부분은 한 번 더 읽어봐야지. 다주택자에 대한 부동산 규제가 워낙 심해지고, 앞으로도 규제가 언제 풀릴지 모르는 상황이기 때문에 이런 상가, 지산, 토지 등 주택 수에 포함되지 않는 투자는 어려워도 꾸준히 공부해야겠다.

[리뷰] 지식산업센터로 월세통장 만들기

부동산 투자의 규제가 점점 심해지면서 지식산업센터가 새로운 투자처로 각광받고 있다. 전통적인 부동산 투자처로 선망받아 온 아파트, 상가, 오피스텔 등의 투자처는 수익률은 고사하고 대출 자체가 불가능에 가깝기에 투자 수단으로 운영하기 쉽지 않다.

반면 저자들이 지식산업센터의 투자를 권유하는 이유를 종합하면 70 ~ 80%에 이르는 대출이 가능하고 공적 자금 지원을 받을 수 있기 때문이다.

세금 혜택 또한 일반 부동산에 비해 월등하기에 입지와 주변 인프라를 고려하여 투자처를 선정한다면 월세는 물론 훗날 시세 차익까지 노릴 수 있는 매력적인 투자처라는 것이다.

수익

이미 지식산업센터의 투자를 다루는 책은 시중에 제법 출간되어있지만 그럼에도 이 책만이 가지는 차별화된 장점을 꼽으라면 아마도 저자들의 투명한 노하우 공개를 꼽고 싶다.

파트1에서 부터 가산디지털단지역을 중심으로 수익을 낸 6개의 산업센터를 선정하게 된 이유, 수익을 이루기까지의 과정을 투명하게 공개하고 있기에 더욱 믿음이 가고 동시에 구체적인 사례로 전체 흐름을 끌어나가 이해하는데 많은 도움이 된다.

더불어 파트2에서는 저자들이 투자하지 않았지만 유망한 지역일만한 좋은 입지에 대한 분석을 공개하고 있다. 지식센터 투자 지역이 어딘지 조차 모르는 나같은 초보자에게는 전국을 조망할 수 있는 기회였기에 소중하게 느껴졌다.

  • 역세권인지 반드시 확인하라
  • 주변 환경을 잘 살펴라
  • 믿을 수 있는 전문가를 물색하라
  • 관리가 잘 되고 있는지, 잘 될 것인지 확인하라
  • 호실별로 가치가 다른 이유를 숙지하라
  • 투자가 목적이라면 주변지역의 입지와 신규 분양을 잘 살펴라
  • 매수 타이밍을 잘 살펴라
  • 지식산업센터와 오피스텔의 차이점을 파악하라
  • 분양 필수 조건을 파악하라
  • 시설별로 투자할 때 유의사항을 점검하라
  • 건설사가 어떤 곳인지 파악하라
  • 발코니 확장 가능 여부를 점검하라

각 요건들의 상세사항을 살펴본 후에는 실제 투자 방법을 안내한다. 단계별로 매우 꼼꼼하게 안내되어있어 그대로 따라하기만해도 큰 문제가 없을 정도로 상세하게 기술된 것이 특징이다.

세금도 종류별로 취득세, 재산세, 양도세, .. 등 항목별로 자세히 계산하는 방법까지 안내되어 있으며 대출이나 절세 및 지원금을 받는 방법도 친절히 안내되어 있다. 그저 정보만 잘 열거해도 좋은 책일텐데 독자의 입장에서 실제 투자에 임할 경우 타임라인 순서에 입각하여 재구성된 느낌이라 읽기가 편했다.

운영

이어 청약을 받는 방법부터 세금 납부를 거쳐 임대에 이르는 절차까지 매우 상세한 과정을 설명한다. 임대 후에는 실제 운영하는 노하우를 다룬다. 최소 필요 자본금을 검토하는 것에서부터 입주 계약 및 변경 계약 등의 노하우를 엿볼 수 있다.

이 책은 새로운 부동산의 투자처를 꿈꾸는 사람 뿐만 아니라 실제 창업을 앞둔 사람에게도 너무 유익한 책이다. 부동산은 타이밍과 지식의 여부에 따라 수천만원에서 수억원에 이르는 비용을 절약할 수 있는 분야인 만큼 적어도 앞에서 언급한 두 독자층 만큼은 이 책을 통해 지식산업센터의 생리를 잘 숙지할 것을 권하고 싶다.

[한국강사신문 김지영 기자] 지식산업센터 전문가가 알려주는 투자 노하우, 실전! 지식산업센터. 초불확실성의 시대! 당신은 미래의 안정적인 삶을 위해 어떤 경제적인 준비를 하고 있는가? 무역업을 하다 우연한 기회에 공인중개사로 전업한 이후 수많은 고객을 만나온 저자는 이러한 시대에 노후를 위한 안정적인 투자 방법으로 수익형 부동산 운영을 권한다.

혹자는, 자고 나면 계속 오르는 부동산 시장, 이제 자신의 자본으로 투자하기에는 너무 늦었다고 말한다. 하지만 이런 부동산 시장에서 적은 자본금으로 수익을 창출할 방법이 있으니, 바로 지식산업센터 투자를 통한 부동산 운영이다.

물론 매년 지식산업센터의 가격은 상승하고 수익률은 떨어지고 있지만 포기하기에는 아직 이르다고 저자는 말한다. 다른 부동산과 달리, 실입주 또는 임대를 통해 소득을 얻을 수 있는 지식산업센터는 여전히 매력적인 투자 대상이다.

공인중개사 사무실을 운영하는 한편, 회원 6천 명이 넘는 네이버 카페 '지산투'의 운영자이기도 한 저자는 그동안 수많은 고객, 회원들과 센트 투자 후기 진행한 투자 상담에 따른 성공담을 고스란히 이 책에 담아냈다.

이 책을 통해 성공을 이끈 비결인, 지식산업센터 투자에 대한 정확한 개념 이해와 투자 프로세스의 A부터 Z까지 따라 하다 보면, 당신은 어느새 초보 투자자에서 성공 투자자로 성장해 있을 것이다. 지식산업센터 투자를 통한 성공 사례의 다음 주인공은 바로 당신이다.

초불확실성의 시대에 노후를 위한 안정적인 수익형 부동산을 운영하라!

이 책에는 저자가 직접 지식산업센터에 투자한 경험과 오랫동안 많은 고객과 함께 성공적인 투자를 이끌며 쌓은 지식과 노하우를 최신 정보를 바탕으로 체계적으로 재구성한 내용이 담겨있다.

초불확실성의 시대에 직면한 지금, 계속 오르는 부동산 가격으로 인해 투자의 시기를 놓쳤다고 생각하는 사람들에게 지식산업센터 투자 시기는 아직 늦지 않았다고 저자는 말한다.

제대로 된 지식과 정보가 없이 묻지마 투자를 하거나, 분양직원의 말에만 의지하는 초보 투자자들에게 지식산업센터의 개념부터 실제 투자에 필요한 준비사항을 하나씩 상세하게 알려주는 이 책에는 최근 지식산업센터의 상황 및 관련 법규와 더불어 실입주와 투자 목적을 모두 계획할 수 있게 도움을 주는 저자의 노하우가 아낌없이 들어있다.

PART 1에서는 지식산업센터가 무엇인지, 다른 투자 물건인 일반 오피스 건물과 어떤 차이가 있는지 정확한 지식산업센터 투자 개념을 심어준다. 또한, 지식산업센터의 면적과 상품구성, 투자의 장점 등을 알려준다.

PART 2에서는 실제 지식산업센터에 투자를 센트 투자 후기 위한 방법을 알려준다. 초보자들이 알기 어려운 지식산업센터 투자 방법, 도면 보는 법부터 사업자등록증 신청, 부가세 환급, 전자세금계산서 발급 등 임대를 위한 각종 노하우 등을 현시점에 맞게 구성하여 누구나 따라 할 수 있도록 상세한 정보를 담았다.

특히 PART 3의 ‘한 과장의 지식산업센터 투자 스토리’를 통해 지식산업센터를 처음 알게 된 입장에서 센트 투자 후기 투자할 물건 고르는 법, 투자 분석, 각종 서류 및 신청서 작성, 세금 계산, 대출 이자 및 관리비, 성공적인 임대에 이르기까지의 모든 과정을 시간 흐름에 맞게 구성 누구나 지식산업센터 투자에 접근할 수 있도록 구성하였다.

PART 4에서는 지식산업센터에 투자할 때 고려해야 하는 사항들과 임대를 위해 필요한 임대료 산정법 등과 지역별 지식산업센터 분석을 제공하여 지식산업센터 투자를 생각하는 사람들에게 적합한 투자 물건을 찾을 수 있게 도와준다. 또한, 저자가 운영자로 있는 네이버 카페 ‘지산투’ 회원들의 생생한 투자 후기를 담았다.

저자는 센트 투자 후기 지식산업센터에 관심있는 이들에게 도움을 주기 위하여 지금껏 상담한 고객들이 자주 한 질문들과 초보 투자자들이 궁금해 하는 부분을 정리하여 책으로 펴냈다. 초보 투자자들은 투자 정보를 얻기 위해 많은 노력을 해야 하는데 그 과정 중에 잘못되거나 시기가 늦은 정보로 인해 생각지 못한 실수를 자주 하게 된다.

이 책은 그러한 실수를 줄일 수 있도록 지식산업센터 투자의 모든 과정을 한눈에 보여줌으로써 지식산업센터 투자를 계획하고 있거나 이미 진행하고 있는 사람들을 성공적인 투자자로 이끌어 줄 것이다.

[사진출처=웰북]

저자 성치경(아파왕)은 지산투 공인중개사 사무소 대표. (주)지산투 대표. 지식산업센터 분양대행사 철인그룹 본부장. 무역업을 운영하던 중 지식산업센터 사옥 이전을 계기로 지식산업센터의 투자 매력에 빠져 공인중개사 자격증을 취득했다.

이후 센트 투자 후기 지식산업센터 전문 공인중개사로 전업하여 현재 ‘지산투 공인중개사 사무소’를 운영하고 있다. 또한, 지식산업센터 커뮤니티 ‘지산투’ 네이버 카페의 운영자로 활동하며 전국의 지린이들에게 많은 도움을 주고 있다. 저서로는 《실전! 지식산업센터(웰북, 2021.09.03.)》가 있다.

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01. 현 사모펀드 운용역이 실무에서 사용하는 대체투자 파이낸셜 모델링을 배우고 싶다.

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02. 실제 투자 대상 선정부터 벨류에이션, Exit까지 사례를 통해 알고 싶다.

풍력, 제조업, 인수금융, PPP, 연료전지 5가지의 서로 다른 살례를 통해 실제 투자가 진행되는 전 과정을 배울 수 있습니다.

03. 시행착오를 줄일 수 있게끔, 상황에 맞는 구체적인 조언을 얻고 싶다.

대체투자를 진행하는 것은 섹터에 대한 이해와 변수 관리로 인해 많은 시행착오가 필요합니다. 강사님들의 경험을 바탕으로 시행착오를 줄일 수 있는 수강생들의 상황에 맞는 구체적인 조언을 제공합니다.

파이낸셜 모델링

파이낸셜 모델링

우리 코스의 특징이 무엇인가요?

투자 섹터에 대한 개념부터 파이낸셜 모델링으로 타당성 검토까지

IB, Valuation, Start-up, M&A,FICC. PEF 등 다양한 Role을 경험하며 업무 스킬을 쌓아온 강사님들의 실제 투자를 기반으로, 섹터별 이론부터 파이낸셜 모델링까지 실제 현업에서 활용할 수 있는 능력을 디벨롭 합니다. 대체투자를 진행하기 위한 모든 시행착오를 줄일 수 있는 수강생들 상황에 맞는 구체적인 조언까지 제공합니다.센트 투자 후기

대체투자 모든 케이스 분석

풍력, 인수금융, 제조업, 연료전지, PPP까지, 부동산을 제외한 대체투자의 모든 영역을 다룹니다. 산업별 시장 현황부터 구조, 거래 트렌드, 거래 Checkpoint, Valuation까지 배울 수 있습니다. 이를 통해 새로운 프로젝트의 리스크 포인트를 빠르게 찾을 수 있는 응용력을 기릅니다.

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이론에 치우치지 않고 현실적으로 시장에서 활용 가능하도록, 최근 투자자의 동향을 함께 설명드립니다. 현 상황에서 직면하는 환경변화와 변수에 대처할 수 있는 방안을 배울 수 있습니다. 또한 국내 뿐만 아니라 해외 사례를 함께 설명하여, 센트 투자 후기 글로벌 트렌드가 시장에 어떤 영향을 미치는지 조언해 드립니다. 수강생 분들의 실제 투자에도 실질적인 조언을 드립니다.

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  • * 본 과정은 전체 오프라인으로만 진행되며, 복습을 위한 녹화본을 제공합니다.
  • * 본 과정은 높은 퀄리티를 위해 수강 인원을 제한하고 있습니다.
  • * 수강 신청 접수는 선착순으로 진행되며, 이후 과정이 조기 마감될 수 있습니다.
  • * 개강 안내는 모집 마감 2~3일 전 안내드립니다.
  • * 수강 시 개인 노트북이 필요합니다.

코스에 대해 궁금한 점이 있으신가요?

수료하신 분들의 후기는 어떤가요?

1. 안녕하세요. 간단하게 자기소개 및 어떻게 러닝스푼즈를 알게 되셨는지 말씀 부탁드려요.

안녕하세요. 대체투자 엑셀 파이낸셜 모델링 1기 수강생입니다.

2. 대체투자 엑셀 파이낸셜 모델링을 배워야 되겠다는 니즈가 언제 생긴 것인가요?

대체투자 업무와 관련 된 금융 수업이 필요했어요. 그런데 대부분 자격증 관련된 강의 밖에 없었습니다. 사내에서 제공하는 교육 프로그램은 최신 투자 트렌드를 따라가지 못하거나 너무 이론적인 내용이었죠.
기업 내에서 전략적 투자 업무를 담당하는 저의 입장에서, 금융 투자업에서 실제 일어나는 이벤트 정보를 접하기가 어려웠어요. 특히 다양한 투자 구조의 이해가 필요한 대체투자와 같은 경우는 더욱 정보 얻기가 어려웠습니다.
이러한 문제를 해결하고자, 현 사모펀드 운용역으로서 경험이 많으신 강사님들의 수업을 듣게 되었습니다.

3. 강의 내용이 실무에서 업무 효율을 높이는데 도움이 되었나요?

기업투자의 입장에서 다양한 딜 정보를 모두 접하기가 어렵고, 얻을 수 있는 정보는 자신이 속한 산업 영역 내로 한정되어 있어요.
그런데, 강의에서는 다양한 딜 종류(인프라, 에너지, 데이터센터 등)와 실제 투자 프로세스에 대한 내용을 학습할 수 있었어요. 제일 중요한 점은 Deal 마다 반드시 짚어봐야 할 리스크 요소와 체크 포인트 등이 잘 정리되어 있었습니다!
저에게는 다양한 딜 내용을 학습하는 것과 모델링을 배우는 것 자체가 당장 업무에 도움이 되었어요. 추가적으로 중장기적 관점에서 투자 시각을 넓히는데 큰 디딤돌이 된다는 점이 큰 매력 포인트였습니다.

4. 매주 강사님들과 만나면서, 실제 업무의 어떤 측면에 도움을 받았나요?

이 부분이 가장 중요했던 것 같아요. 오프라인 강의라서, 수업 중 질문을 통해 투자의 세세한 부분을 알 수 있었어요. 강사님들의 열성적인 답변 덕분에 이해도 높아졌고요.
또한 회사 내, 누구에게도 물어보기 힘들었던 문제들을 질문을 통해 해결 할 수 있었어요. 업무에 도움이 되었습니다.
사내에서 해결이 힘든 투자 관련 궁금증도 해결 할 수 있었고, 투자 현업에서는 어떻게 생각하고 있는지, 이슈를 어떻게 바라보고 있는지를 강사님과의 커뮤니케이션을 통해 해결할 수 있었어요. 많은 도움이 되었습니다.


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